odbiór i dopuszczenie do użytkowania lokalu

blogan

Temat: zgoda na zameldowanie w nieukończonym domu?


On Fri, 13 Sep 2002 14:06:17 +0200, "krzysiek"
<kris@poczta.onet.plwrote:

| A jest taka możliwość?
| Nie słyszałem żeby ktoś miał meldunek na budowie :-)
| Chyba musi byc budynek odebrany przez urząd miasta i dopiero wtedy no ale
po
| odbiorze to juz nie jest budowa przynajmniej w papierach :-).

No chyba ze projekt przewidywal budowe etapami - wowczas po
zakonczeniu pierwszego etapu dokonuje sie odbioru i dopuszczenia do
eksploatacji wybudowanej czesci - i mozna sie w niej zameldowac. Ale
to chyba trzeba miec od poczatku ustalone w projekcie...

--
Darek


W naszych urzedach spotkalem sie z interpretacja- jesli czesc wykonczona
zapewnia warunki jakie powinien zapewnic lokal mieszkalny- to urzad dokonuje
czesciowego odbioru i wydaje pozwolenie na uzytkowanie. BEZ ETAPOWANIA w
pozwoleniu na budowe.
Arch Andyko
and@polbox.com


Źródło: topranking.pl/1558/zgoda,na,zameldowanie,w,nieukonczonym,domu.php


Temat: Sprzedaz przed zalozeniem księgi wieczystej?
No... i w końcu widać, kto miał jakieś doświadczenie na rynku
nieruchomości. Nie tylko teoretyczne.
(Jacek - nie mówiłem o akcie własności a o akcie nabycia. Czytaj ze
zrozumieniem)
Czyżbyście nigdy nie słyszeli o mieszkaniach spółdzielczo-
własnościowych bez KW?????
Przy sprzedaży takiego mieszkania wniosek o założenie KW jest
wpisywany do aktu notarialnego umowy kupna.
A mieszkania od dewelopera? (tu kensio powinien wiedzieć, jak to się
odbywa. niestety nie wie, bo jego związek z branżą jest - pomijając
udział na forum - żaden)
Po zakończeniu budowy, odbiorach lokali przez nabywców i
dopuszczeniu budynku do użytkowania przez starostwo następuje
wydzielenie lokali - dla kazdego lokalu zakłada się książkę lokalu.
I składa wniosek o założenie KW.
Potem dopiero podpisuje się akty notarialne umów kupna. I w tych
aktach zazwyczaj wpisuje się wniosek o ujawinienie nabywcy w dziale
II KW (jeszcze nie założonej, ale już wnioskowanej - to wystarcza).
A jeżeli się tego wniosku nie wpisze w akcie, to nabywca idzie do
sądu wieczystoksięgowego z aktem i samodzielnie składa wniosek o
wpisanie go do KW jako właściciela.
I mieszkanie, przy którym są te formalności zachowane, można
sprzedać bez problemu i kupić bez ryzyka.


Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,79371403,79371403,Sprzedaz_przed_zalozeniem_ksiegi_wieczystej_.html


Temat: Sprzedaz przed zalozeniem księgi wieczystej?
akt wlasnosci - tylko konkretnie czego ????
Po zakończeniu budowy, odbiorach lokali przez nabywców i
dopuszczeniu budynku do użytkowania przez starostwo następuje
wydzielenie lokali - dla kazdego lokalu zakłada się książkę lokalu.
I składa wniosek o założenie KW.



Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,79371403,79371403,Sprzedaz_przed_zalozeniem_ksiegi_wieczystej_.html


Temat: Grewal/Insbud - mieszkania na Pawiej
Na szczęści rower1 ma rację. Fakt nie odebrania budynku nie pociąga braku
możliwości skorzystania z ulgi remontowej.

Kluczowym elementem jest tytuł prawny do lokalu (akt notarialny, umowa wynajmy,
itp.) oraz pozwolenie na użytkowanie lub wykończenie/remont mieszkania czyli
tzw. protokół odbioru mieszkania. W ustawie nie ma mowy o tym czy lokal
dopuszczony jest do zamieszkania (czy budynek jest odebrany) czy nie. Ważne
jest aby prace budowlane związane z budową lokalu były zakończone, a
potwierdzeniem zakończenia budowy lokalu jest protokół odbioru. Od tej chwili
możemy mówić o remoncie/modernizacji lokalu.




Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,28715843,28715843,Grewal_Insbud_mieszkania_na_Pawiej.html


Temat: MULTI-HEKK PIASECZNO ARKADIA LUB JULIANKA
dla Zosi
przytaczam paragrafy umowy:
Paragraf 6 , punkt 1
Lokal zostanie wykończony w wersji standardowej i będzie obejmować:
- doprowadzone do lokalu zasilanie w gaz, energie elektryczną, ciepłą i zimną
wode
paragraf 9
Odbiór opisanego w par. 3 lokalu winien nastąpic po zapłaceniu całej ceny
lokalu w terminie 60 dni od daty dopuszczenia budynku do użytkowania, natomiast
zawarcie przyrzeczonej umowy kupna sprzedazy winno nastapić w terminie kolejnu
30 dni od daty odbioru lokalu mieszkalnego.
Jezeli okreslone wyżej terminy nie zostaną dotrzymane z winy KUPUJACEGO,
SPRZEDAJĄCY obciaży KUPUJACEGO kosztami utrzymania lokalu ponoszonymi na rzecz
wspólnoty mieszkańców

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,15192894,15192894,MULTI_HEKK_PIASECZNO_ARKADIA_LUB_JULIANKA.html


Temat: kwitnące osiedle w Markach (SAM-81)
kwitnące osiedle w Markach (SAM-81)
Kto zna kolejność procedurę uzyskiwania mieszkania,a mianowicie jak to przebiega.
Czy tak?
1/oglądanie mieszkania
2/protokół odbioru z ustaleniem usterek i terminem ich naprawy przez SMieszk
3/powtórne oglądanie i protokół odbioru mieszk
4/otrzymanie kluczy
5/prawo wchodzenia,wykończenia lokalu
6/wpłata wg zawartej umowy realizacyjnej .

Mam jeszcze WAŻNE pytania:
1/kiedy otrzymujemy dokument przyznania mieszkania spółdzielczego
własnościowego, w którym momencie?
2/czy nasz blok będzie miał obowiązek posiadania dokumentu o dopuszczeniu do
użytkowania?

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,24707592,24707592,kwitnace_osiedle_w_Markach_SAM_81_.html


Temat: Skończyć z integerem c.d.
Skończyć z integerem c.d.
wprowadzili mieszkańców na plac budowy ukrywając datę dopuszczenia do
użytkowania,odbiory - sankcjonowały fuszerki i wady, zmienili warunki umów
nie informując o tym strony kupującej, lekceważą istotne wady i usterki, nie
przenieśli własności pomimo wpłaty za lokale w r.2003, nie odpisują na pisma,
usiłowali wprowadzić zarządcę na plac budowy i wyłudzić od nas pieniądze
nieuprawnionymi naliczeniami, nie dostarczyli zaświadczeń o wyodrębnieniu
własności lokali( dostali je w marcu ze starostwa), resztę dopiszę w
następnym poście......
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,186,23242307,23242307,Skonczyc_z_integerem_c_d_.html


Temat: Zaliczki w nowo powstalej wspólnocie - TRUDNE
A kto Ci kazał odbierać mieszkanie w budynku niedopuszczonym do
użytkowania. trzeba było zakwestionować odbiór i stwierdzić ze
odbierzesz lokal jak budynek będzie dopuszczony do użytkowania.
Wtedy był czas na zastanowienie. Ale tak najlepiej odebrać -
korzystać bic piane i nie płacić. Proponuje przejść się do
developera, zakwestionować na piśmie odbiór lokalu uzasadniając
brakiem dopuszczenia budynku do uzytkowania, tym samym odmówic
wnoszenia zaliczek . Developer odetnie ci media typu, gaz ciepło i
woda zabierze Ci klucze i ponownie zaproponuje Ci odbior lokalu
dopiero po dopuszczeniu budynku do użytkowania.Jak msądzisz kto ma
płacisz za ogrzanie Twojego lokalu, za wodę z której korzystasz,
światło na klatce itp. ? Wiem !! pewnie właściciele pozostałych
lokali, bo Ty podpisując odbiór lokalu nie umiałaś zakwestionować
braku dopuszczenia budynku do uzytkowania. Oddaj klucze i nie płać!!!
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,74852549,74852549,Zaliczki_w_nowo_powstalej_wspolnocie_TRUDNE.html


Temat: Murapol - osiedle na ul. Chełmońskiego
Jestem pod wrażeniem, duuuużym wrażeniem.
Podejrzewam że moja zdolność kredytowa jest lepsza niż Murapolu :-))
(ciekawe, dlaczego Murapol opóźnia się z budową...????).
Co do spadającego tynku z sufitu to rzeczywiście możesz spać
spokojnie, bo z tego co pamietam to Murapol nie tynkuje sufitów :-))
Zadzwoń do Jaworowicz to może zrobi pierwszy w Polsce wywiad z
klientem który jest szczesliwy że go wyrolował deweloper opóźniając
po raz kolejny termin przekazania mieszkania, szantażując aneksami
do umowy, oddając lokal bez mediów w budynku nie posiadającym
dopuszczenia do użytkowania ale za to bez tynków spadających z
[niewytynkowanych] sufitów!!! Albo lepiej - podziel się swoją wiarą
w Murapol z tymi co dość soczyście piszą na tym forum o swoich
doświadczeniach z tą firmą zwłaszcza przy odbiorach !

PS. Te wpisy od <drumli> i <Marcina> to też chyba od ciebie. Tylko
po co to robisz? Ja już u was nie kupię, ci co podpisali z wami
umowe i czekają na odbiór są wkurzeni, więc komu u licha chcesz
robić wodę z mózgu podszywając się pod klienta..?


Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,412,56135196,56135196,Murapol_osiedle_na_ul_Chelmonskiego.html


Temat: Pruszków - Osiedle przy Pałacu
Co to jest 'pośrednia umowa przedwstępna'????????????
O ile wiem, prawo nie przewiduje czegoś takiego.
Umowa przedwstępna, to umowa przyrzeczenia zawarcia aktu notarialnego
przeniesienia własności.
"która to umowa rzeczywiście w punktu widzenia prawa nie zawiera orzeczenia
o przeniesieniu praw własności itd" - "orzecznie" o przeniesieniu praw
własności jest zawarte dopiero w ostatecznym akcie notarialnym, zawieranym po
wybudowaniu inwestycji, odbiorach mieszkań i dopuszczeniu budynku do
użytkowania.
Wcześniej zawiera się umowę przyrzeczenia przeniesienia własności - czyli
właśnie umowę przedwstępną.

"Umowę przedstępną na ogół podpisują developerzy (i chcą za to ok 5 %wartości
mieszkania), którzy nie mają pozwolenia na budowę - wówczas w takiej umowie
zawiera się dane typu - w momencie pozwolenia na budowę sprzedający obliguje się
do przeniesienia własności lokalu na kupującego" - ciekawy jestem, czy ktoś tu
czegoś nie wie, czy wie, tylko stara się wprowadzić w błąd.

Umowę przedwstępną podpisuje się z nabywcami wtedy,kiedy posiada się już
pozwolenie na budowę. W umowie przedwstępnej określa się wszystkie parametry
budynku i mieszkania i przyrzeka (określenie wg. prawa), że po ukończeniu
budowy i uzyskaniuu wszystkich określonych prawem zezwoleń, a także po
wpłaceniu całości ceny przez kupującego zawrze się z nim ostateczną umowę
przeniesienia własności lokalu, udziału w gruncie i części wspólnych buudynku.
Ale zawierać ją można dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę.
A praw własności nie przenosi się w momencie uzyskania pozwolenia na budowę,
droga Iguano... Bo co wtedy przenieść? Prawo własności planu mieszkania?
Prawo własności przenosi się ostateczną umową sprzedaży po zakończeniu
inwestycji.

Nie jestem zwolennikiem stosowania w wypowiedziach na forum wycieczek
osobistych, ale wybacz - ci Twoi znajomi z agencji nieruchomości nie są zbyt
profesjonalni...

I jeszcze raz pytanie - czy ktoś w biurze sprzedaży czegoś po prostu nie wie,
czy celowo klienci sa wprowadzani w błąd.

Może warto byłoby wybrać się grupowo do biura sprzedaży i porozmawiać z Paniami
z LongBridge razem. Wtedy więcej można będzie się dowiedzieć i ciężej będzie
kogokolwiek wprowadzić w błąd. Chętnych zapraszam na priv.
czarneslonce@gazeta.pl
Z góry zaznaczam,że nie zamierzam nabywać mieszkania w inwestycji "Przy Parku",
ale z racji zawodu jestem jak najbardziej zainteresowany tym, aby rynek
nieruchomości był jak najbardziej przejżysty i uczciwy.



Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,55676672,55676672,Pruszkow_Osiedle_przy_Palacu.html


Temat: Czy odbiór budynku warunkiem wykańczania lokalu ?
Ja do "bawa05". Jednak w skrócie: to Cię obowiązuje i daje Ci prawa to "moment
uzyskania pozwolenia na użytkowanie BUDYNKU; jesli czytałeś prawo bud. to
widziałeś, że obiekt niecałkiem ukończony też - pod pewnymi warunkami - może
być dopuszczony do użytkowania itd. To co się działo wcześniej tzn. czy był
odbiór techniczny budynku czy też nie, czy inne instytucje zgłaszały swoje
zastrzeżenia (art.56 ust.1 i 2) czy nie, Ciebie może nie obchodzić. Zgodnie z
prawem, deweloper może uważać, że wywiązał się względem Ciebie z umowy, którą
zawarliście jeśli udostępnia Ci lokal w budynku, który uzyskał pozwolenie na
użytkowanie! A więc, zgodnie z prawem budowlanym, wszystkie terminy, kary,
przekazania kluczy i odbiór twojego lokalu mogą mieć miejsce dopiero w
powyższej sytuacji "budynku". Powstało niestety dużo eufemizmów typu:
przekazanie lokalu do robót wykończeniowych it. Są to wymysły deweloperów,
którzy chcą - istocie - przerzucić część kosztów budowy na nabywców mieszkań,
Jeśli na to przystajesz i Ty i Twoja ekipa szwęda się po niezakończonej
budowie - to wszyscy łamiecie prawo. Ponadto, deweloper chce udawać, że nawet
jeśli komuś się coś przydarzy - to on za to nie odpowiada; ale to nieprawda.
Natomiast jeśli z jakichś powodów nie będzie można wydać pozwolenia na
użytkowanie budynku w którym już zainwestowałeś dalsze pieniądze w wykończenie
lokalu - to deweloper zagra Ci na nosie.
Zgodnie z prawem, meldunek i wszelkie inne Twoje umowy (telefon, kabel,
liczniki itp.) mogą byc zawarte wtedy jeśli posiadasz prawnie potwierdzone
prawo do lokalu (akt notarialny). Pomimo tego, prawie wszystkie te
instytucje "zadawalają" się "dokumentem" uzasadniającym Twoje prawo do lokalu
tzn. najczęściej umową zawartą kiedyś z deweloperem. Czy łamią prawo, czy też
ryzykują? jedno i drugie! bo konkurencja i ten "walec" traktowania prawa "przez
palce" popychany - głównie - przez deweloperów i biurokratów z urzędów, miażdży
wszystko na swojej drodze, w tym również i charaktery wielu, wielu ludzi!!!!!!
Wynika z tego korupcja - niektórych - i "mętna" woda,w której dobrze już się
porusza spora grupa deweloperów, a inni szybko się uczą! Powodzenia!

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,106,24988097,24988097,Czy_odbior_budynku_warunkiem_wykanczania_lokalu_.html


Temat: Czynsz a odbiór techniczny - pytanie do Ekspertów
Jeżeli budynek nie ma odbioru lub nie otrzymał pozwolenia na użytkowanie od
powiatowego inspektora nadzoru budowlanego to nie wolno w nim zamieszkać.

To, że odebrałeś klucze nie oznacza, że możesz legalnie przebywać w lokalu.

Przed przekazaniem do użytkowania, teren budynku jest terenem budowy.

Na terenie budowy jest zakaz przebywania osób obcych.
Grożą za to kary określone w Prawie Budowlanym.

Często developer mając dobre 'układy' z nadzorem budowlanym pozwala właścicielom
wejść do lokali aby umożliwić im wykańczanie go.
Następnie wykorzystując niewiedzę właściciela, usiłują wyłudzić od niego czynsz
a czasem opłaty za wodę i energię elektryczną /cieplną/ zużytą w lokalu.

Powtarzam - przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie budynku - jest to
nielegalne i karalne.

Nie można czerpać korzyści z czynności zabronionej prawem /pobieranie czynszu za
wynajem lokalu nie dopuszczonego do użytkowania/,

Podobna sytuacja występuje z wodą i energią elektryczną.

Dopóki teren budynku jest terenem budowy, to odbiorcą mediów jest inwestor,
który zawarł umowy dostaw na potrzeby budowy.
Faktury za ich zużycie rozlicza developer /inwestor/ i wlicza je do kosztów budowy.
Lokatorzy koszty budowy mają wliczone w cenę metra kwadratowego mieszkania.

Czyli pobieranie opłat za zużycie mediów w budynku nie przekazanym do
użytkowania jest podwójnie nielegalne.

1. Właściciele, którzy już raz zapłacili w cenie mieszkania za zużytą energię na
cele budowy nakłaniani są do powtórnego zapłacenia za te media

2. Developer nie ma prawa udostępniać właścicielom, mediów, w lokalach nie
dopuszczonych do użytkowania.

UWAGA
lokatorzy, którzy biorą udział w opisanych wyżej nielegalnych machinacjach,
czyli zamieszkują w lokalach nie przekazanych do użytkowania, 'dogadują się' z
developerem co do poboru wody i energii elektrycznej /czasem cieplnej/, mogą
mieć pretensje tylko do siebie. Ale nie powinni dać się 'robić w konia'.

Na marginesie
ciekawe co developer robi z wystawionymi przez siebie fakturami na czynsz i
media dla lokatorów.
Przypuszczam, że natychmiast po ich uregulowaniu są one niszczone, bo nie sądzę,
że wlicza on je do przychodów budowy, lub do przychodów innych własnej firmy.
Gromadził by w ten sposób dowody własnych, nielegalnych działań.
Proszę o to spytać developera.

Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,523,26864232,26864232,Czynsz_a_odbior_techniczny_pytanie_do_Ekspertow.html


Powered by WordPress, © blogan